Bonjour les indeps !
Vous avez été des centaines à télécharger ce simulateur dans sa version précédente. Afin d’aider le site, et encourager son auteur à l’améliorer sans cesse, il est désormais disponible dans la boutique, pour la modique somme de 2,9€ (cliquez sur le lien ci-dessous)
Les nouveautés du simulateur de rendement locatif
Je viens d’y rajouter une partie AIDE A LA DÉCISION. Celle-ci vous permettra de calculer le prix auquel vous devriez acheter le bien pour :
- Soit être à l’équilibre (cashflow neutre)
- Soit avoir un cashflow positif annuel de 1000 €
En gros, vous mettez les charges, le vide locatif, le loyer estimé et il calcule combien vous devriez achetr le bien en fonction des différents scénarii
J’espère qu’il vous servira bien !
Il y avait une erreur sur le calcul de la rentabilité nette-nette, identifié par Vincent L. (il se reconnaitra j’espère !). Merci à lui !
N’hésitez pas à la partager et à me faire vos commentaires dans le formulaire ci-dessous
à très bientôt pour un nouvel article !
Nico – les indeps
Bonjour,
j’ai téléchargé pour regarder de plus près.
je suis perturbé par les chiffres d’aide à la décision qui m’indiquent qu’il faut que je baisse mon prix d’achat.
En effet, plus j’augmente le cash flow, plus il faut de l’argent pour être à l’équilibre et il faut que je négocie à la baisse le prix d’achat avant notaire.
je pense qu’il manque un élément dans les formules notamment « prix crédit pour équilibre » ou « cashflowxx ».
merci
Bonjour Didier et merci pour votre commentaire !
Excellente proposition, je vais l’ajouter à mon prochain fichier (V4)
Merci à vous
Nicolas
bonjour, je viens de tomber par hasard sur votre site et j’ai vu votre simulateur de rendement locatif. tout d abord mille merci il est super top 🙂 j ai juste une question, dans les charges d exploitation, la taxe fonciere est inscrire dans son integralite ( annuelle) ou doit on la diviser par 12 pour la mettre au mensuel?
merci par avance de votre reponse
Bonjour Mickael
Merci pour votre commentaire !
Il faut l’intégrer de manière annuelle. Je mettrai un commentaire pour le préciser dans la version 4 !
Bonne journée et à binetôt sur le site
Nicolas