gars qui pleure

Un premier bien intéressant me passe sous le nez !

Bonjour à vous les indeps !

Bon, je viens d’apprendre que le premier studio que j’étais allé visiter à Oullins en Août et sur lequel j’étais prêt à faire une offre m’est passé sous le nez pendant mes vacances !

Je suis un peu dégoûté, j’ai l’impression d’avoir été coupé dans mon élan, mais j’essaie de relativiser depuis que j’ai appris la nouvelle…

Pour rappel, il était affiché à 88000€ et je comptais faire une proposition à 72000€

J’attendais le GES et le DPE que la propriétaire devait me faire passer début de semaine dernière, mais elle ne m’a jamais recontacté et en voulant prendre des nouvelles ce matin, elle m’a juste indiqué qu’elle signait un compromis le 10 septembre…j’ai dans la foulée demandé si elle pouvait me dire combien elle l’avait finalement vendu, elle m’a répondu : « au prix annoncé, sans aucune négo »

Plein de questions fusent dans ma tête :

  • Pourquoi ne m’a-t-elle pas recontacté avant ?
  • Quel est le profil de l’acheteur ?
  • Ai-je été trop lent?

J’ai du coup commencé à prendre du recul : je n’aurais pas pu monter à 88000 € et mon projet de location n’aurait pas été viable à ce prix de toute façon (j’aurais eu un cashflow négatif à presque -2000€ / an…)

Finalement, je sors grandi de cette expérience

  • J’ai réussi à flairer une bonne affaire, car même si je n’aurais pas pu monter si haut, un bien qui part en à peine un mois de présence sur leboncoin sans aucun photo, c’est qu’il avait vraiment du potentiel !
  • J’ai réveillé tout un réseau : courtier(s), mon notaire, etc
  • J’ai appris plein de chose sur la fiscalité de la location LMNP, nue, etc.
  • et d’autres choses que je ne mesure pas encore

Bref, cela ne sera pas le dernier bien intéressant qui me passera sous le nez. Je vais continuer jusqu’au jour où je TROUVERAI la bonne affaire et là, je serai fin prêt !

Voilà, c’était mon humeur du jour !

N’hésitez pas à me dire comment vous auriez réagi dans les commentaires. Est-ce que vous est déjà arrivé ?

A très bientôt pour un nouvel article

Nico – lesindeps.com

 

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *